不動産売却の流れをわかりやすく解説します

不動産を売却する際には、事前準備から契約・引渡しまでいくつかのステップがあります。 「何から始めればいいのかわからない」「いつ、何をすればいいの？」という不安を解消するために、 ここでは一般的な不動産売却の流れを分かりやすくご紹介します。

1. STEP 01

   ご相談・ヒアリング

   まずは、現在の状況やご希望を丁寧にヒアリングします。

   1. 売却の目的（相続・住み替え・資金化など）
   2. 不動産の種別（戸建て、マンション、土地など）
   3. 売却希望時期、価格、条件 など

   行政書士として、必要に応じて相続登記や契約書の整理もサポートします。

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3. STEP 02

   物件調査・価格査定

   提携する不動産会社と連携して、物件の現況や法的な権利関係を調査し、 市場価格の目安をご提示します。

   1. 周辺相場や成約事例を基に査定
   2. 修繕やリフォームの必要性もチェック
   3. 希望に応じて簡易リフォームのご提案も可能
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5. STEP 03

   売却方針の決定（仲介 or 買取）

   売却方法を選びます。

   1. 仲介：市場に出して買主を探す。高値が期待できるが、時間がかかる場合も
   2. 買取：提携業者が直接購入。スピーディーに売却でき、手間が少ない。

   それぞれのメリット・デメリットを比較し、最適な方法をご提案します。

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7. STEP 04

   売却活動・購入者との交渉

   仲介の場合、不動産会社が広告・内見対応などを行い、買主を募ります。

   1. 内見対応や条件交渉は随時サポート
   2. 購入希望者からの質問や不安にも、専門的に対応可能
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9. STEP 05

   売買契約の締結

   購入希望者が決まったら、契約条件を確認し、売買契約書を締結します。

   1. 契約書・重要事項説明書の確認・作成サポート
   2. 手付金の授受、契約解除の条件などを明確に

   行政書士として、法的トラブルを防ぐための契約内容チェックを行います。

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11. STEP 06

    引渡し・残金決済・登記手続き

    物件の最終引渡しを行い、所有権を移転します。

    1. 残代金の受け取り、鍵の引渡し
    2. 司法書士と連携して登記移転をサポート
    3. 譲渡所得税などの税務申告も必要に応じてサポート