相続不動産の選び方 ～行政書士がいるからできる“一気通貫”のサポート～

相続で不動産を受け継ぐ際、「どの不動産を誰が相続するのが最適か？」という判断は、今後の資産運用や売却、税負担に大きく影響します。
間違った選択をすると、売却時にトラブルが発生したり、相続税負担が想定以上に膨らんだりすることもあります。 当事務所では、相続手続きから売却・活用までを“一気通貫”でサポートし、スムーズかつ最適な不動産相続を実現します。

1. 相続する不動産の種類と特徴を知る

相続する不動産の種類によって、維持管理の手間や税負担、売却のしやすさが大きく異なります。

行政書士の“一気通貫”サポート

1. 不動産の評価・活用方法を整理し、最適な相続プランを提案。
2. 相続税のシミュレーションを行い、節税対策をアドバイス。

2. 共有名義を避ける or スムーズに管理できる体制を整える

相続トラブルの大半は「共有名義」によるものです。

1. 売却の際に全員の同意が必要 → 意見が割れると売れない
2. 維持費・管理の負担が不公平になりがち
3. 次世代にさらに細分化されると処理が困難

行政書士の“一気通貫”サポート

1. 単独相続＋代償分割の提案（1人が相続し、他の相続人に代償金を支払う）
2. 換価分割の支援（売却して現金で分割する手続きをサポート）
3. 共有持分売却の手続き支援（他の相続人や第三者への売却をスムーズに）

行政書士が間に入ることで、相続人同士の合意形成を円滑にし、後々のトラブルを防ぎます！

3. 売却を前提に不動産を選ぶ

相続した不動産を手放す可能性があるなら、売却しやすいものを優先的に相続するのが賢明です。

売却しやすい不動産の特徴

1. 立地が良い（駅近・都市部） → すぐに買い手がつく
2. 需要が高い（住宅地・収益物件） → 高値で売れる
3. 管理がしやすい（築浅・修繕不要） → 手間が少ない

反対に、売却が難しい不動産（田舎の山林・老朽化した建物）は、相続後に大きな負担になることも。

行政書士の“一気通貫”サポート

1. 売却の流れを整理し、最適な方法を提案（仲介売却・買取のメリット・デメリットを解説）
2. 不動産会社・司法書士と連携し、売却手続きをスムーズに進行
3. 税務面のサポート（譲渡所得税や相続税の負担を軽減する方法を提案）

4. 相続税・維持費の負担を考慮する

不動産を相続すると、相続税や維持費（固定資産税・管理費）が発生します。
特に収益を生まない不動産を相続すると、経済的な負担が大きくなる可能性があります。

行政書士の“一気通貫”サポート

1. 相続税シミュレーションを実施 → 相続後の負担を事前に把握
2. 活用・売却のアドバイス → 収益化できるか、売却すべきかを検討

行政書士が相続の全体像を把握し、最適な選択を導きます！